immobilien-lindstedt.de / 298 m² WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS IN KRÖV AN DER MOSEL!

  • € 450,000
Kröv

Übersicht

Objekt-ID: 3245
  • Einfamilienhaus
  • Typ
  • 8
  • Räume
  • 4
  • Schlafzimmer
  • 2
  • Badezimmer
  • 298
  • 1900
  • Baujahr

360° Virtual Tour

Beschreibung

Vor einer realen Besichtigung, besichtigen Sie zuerst hier: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2602670

Sie suchen eine Immobilie, die bereits einen Gewerbeteil beinhaltet? Dieses ca. 298 m² große Haus (139 m² Gewerbeanteil) dürfte dann das Ende Ihrer Suche bedeuten! Im Erdgeschoss befindet sich hier die Gewerbeeinheit (NICHT MEHR AKTIV). Darüber ist der Wohnbereich mit 2 Etagen, die hier 6 geräumige Wohn- und Schlafzimmer mit hellen Badezimmern und einem Gäste-WC beinhaltet. Das Objekt wird vom Eigentümer bewohnt, es ist also nichts vermietet. Sie sehen alles im Detail, im virtuellen 360° Rundgang. Sie werden begeistert sein!

Aufgrund der Gebäudehülle, der Mauerstärke und der Umgebungsbebauung wird das Baujahr auf ca. 1900 geschätzt. Das Wohngebäude ist unterkellert. Heir handelt es sich vermutlich um einen ehemaligen Weinkeller. Weiter gibt es hier 2 abschließbare Garagen direkt an der Straßenzufahrt, und eine weitere auf dem Grundstück im Innenhof.

Die Einbauküche verbleibt beim Verkauf im Objekt. Weiter gibt es auf der Wohnetage ein großzügiges Wohnzimmer und angrenzenden Essbereich mit Kamin. Der Grundriss ist harmonisch gestaltet, somit gibt es auch überall viel Tageslicht. Neben den 4 Schlafzimmern gibt es hier noch ein modernes Tageslichtbad und ein Gäste WC.

Auf dem Grundstück gibt es übrigens auch noch ein massives Gästehaus mit Blick auf das Haupthaus und den Garten mit kleinem Teich. Unterkellert ist dieses freistehende Gästehaus nicht.

Der Gartenbereich ist weitläufig und befindet sich hinter dem Wohn- und Geschäftshaus. Hier haben Sie viel Platz um sich zu entfalten. Auch sind die meisten Bereiche kaum von Nachbarn einsehbar.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht uns zu kontaktieren, weitere Auskunft geben wir gerne.

Kröv, amtliche Schreibweise bis 16. Juli 1936: Cröv, ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz. Sie gehört seit dem 1. Juli 2014 der Verbandsgemeinde Traben-Trarbach an. Bis dahin war Kröv Verwaltungssitz der gleichzeitig aufgelösten Verbandsgemeinde Kröv-Bausendorf. Kröv ist ein staatlich anerkannter Erholungsort und gemäß Landesplanung als Grundzentrum ausgewiesen.

Kröv liegt an der Mosel zwischen der Stadt Traben-Trarbach und Kinheim. Die Gemeinde besteht aus dem Hauptort und dem deutlich kleineren Ortsteil Kövenig, der östlich von Kröv liegt und durch den Höhenrücken des Mont Royal von ihr getrennt wird.

* 1377 m² Grundstücksfläche, 298 m² Wohn- Nutzfläche
* Ölzentralheizung (1981)
* Kamin
* Große Terrasse
* Bodenbeläge: Parkett, Fliesen
* Tageslichtbad
* Gäste-WC
* Kellerraum und weitere Nutzflächen
* 3 Garagen
* Großer Garten mit Teich und Teehäuschen
* Separates Gästehaus

BESONDERHEITEN:

* Mit 139 m² Gewerbeeinheit (kann übernommen werden)
* Toller Fernblick
* Riesiger Garten

VIRTUELLER 360° RUNDGANG:

* https://app.immoviewer.com/portal/tour/2602670

KAUFPREIS:

* 450.000,00 EUR zzgl. 3,57% Käuferprovision

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Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Energieausweis gültig bis: 18.05.2030
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: nein
  • Endenergiebedarf: 415 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieträger: Öl,Holz
  • Energieeffizienzklasse: H
  • Baujahr (Energieausweis): 1900
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 19.05.2020
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Adresse

Google Maps
  • Ort Kröv
  • Bundesland Rheinland-Pfalz
  • PLZ 54536
  • Umkreis Bernkastel-Wittlich (Rheinland Pfalz)
  • Land Deutschland

Details

Aktualisiert am Oktober 13, 2022 beim 5:45 pm
  • Objekt-ID: 3245
  • Preis: € 450,000
  • Größe: 298 m²
  • Grundfläche: 1377 m²
  • Schlafzimmer: 4
  • Räume: 8
  • Badezimmer: 2
  • Größe Garage: 3 Autostellplätze
  • Baujahr: 1900
  • Typ: Einfamilienhaus
  • Status: Zu Verkaufen

Zusätzliche Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Lage/Gebiet: Mischgebiet
  • Verkäuferprovision: 3,57 %
  • Käuferprovision: 3,57%
  • MwSt.-Satz: 19 %
  • Anzahl Garagenstellplätze: 3
  • Wohnfläche: 298 m²
  • Separate WCs: 1
  • Wohn- und Schlafzimmer: 2
  • Anzahl Stellplätze: 3
  • Art der Ausstattung: Standard
  • Internet: DSL
  • Befeuerung: Öl, Holz-Hackschnitzel
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Küche: Einbauküche
  • Ausrichtung Balkon/Terrasse: Ost, Süd, West
  • Sicherheitstechnik: Alarmanlage
  • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: Nach Absprache

Energieklasse

  • Energieklasse: H
  • Endenergiebedarf: 415 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • 415 kWh/(m²*a) | Energieklasse H
    H

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Christian Lindstedt
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