immobilien-lindstedt.de / MAISONETTE-WOHNUNG IN DUISBURG!

  • € 2,570,000
Duisburg

Übersicht

Objekt-ID: 3231
  • Maisonette-Wohnung
  • Typ
  • 6
  • Räume
  • 3
  • Schlafzimmer
  • 2
  • Badezimmer
  • 290
  • 1911
  • Baujahr

Beschreibung

Dieses wunderschöne Objekt befindet sich in einem der historischen Gebäude, gelegen in Duisburg. Erbaut wurde es 1911, 2015-2019 bekam es jedoch eine Vollsanierung und genießt seitdem hochwertige, moderne Ausstattung und Designs. Bei der Sanierung des Hauses wurden die Stilelemente des Hauses aufwendig restauriert und mit modernen Elementen ergänzt. Treten Sie ein befinden Sie sich in dem liebevoll restaurierten Eingangsbereich, der die Geschichte des Hauses wieder aufleben lässt.  
Mit 87m² bietet der offene Wohn- und Essbereich viel Freiraum für Sie und Ihre Gäste. Die ca. 6,5m hohen Decken mit großzügigen Dachfenstern strahlen eine sehr helle und unverwechselbare Wohnatmosphäre aus. Im harmonischen Zusammenspiel dazu vermittelt der mit hellem Parkett belegte Fußboden natürliche Schönheit und Eleganz. Als Raumteiler zwischen Wohn- und Küchenbereich fungiert ein Kamin mit modernem Design. Über den mit Klimaanlage ausgestatteten Wohnbereich gelangt man auf einen ruhigen Balkon, der einen traumhaften Blick bietet. Zu dem besitzt die Wohnung eine Loggia die Ruhe, Entspannung und Privatsphäre bietet.
Der 70m² große in der 2. Ebene verteilte Schlaf- und Wellnessbereich besitzt alles was Ihr Herz begehrt. Hier genießen Sie rundum eine moderne Ausstattung und als Highlight eine private Sauna. Das weitläufige Master-Schlafzimmer verfügt über zwei begehbare Kleiderschränke. Das Masterbad ist ausgestattet mit ausgewählter Sanitäreinrichtung aus dem Hause Villeroy & Boch.        

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ANBINDUNGEN:  
 
* 5 km Deutsche Oper am Rhein (Duisburg)  
* 17 km Aalto-Theater / Philarmonie Essen 
* 25 km Flughafen Düsseldorf  
* 31 km Königsallee Düsseldorf  

Die fantastische Lage mitten im Wald an der Stadtgrenze A40 Mülheim / Duisburg ist einzigartig. Das Haus Hartenfels befindet sich auf der höchsten Erhebung Duisburgs inmitten des Stadtwaldes und unmittelbar an der Stadtgrenze zu Mülheim an der Ruhr, Ortsteil Speldorf. Sie erreichen das Schloss über die bekannte Mülheimer Prinzenhöhe. In wenigen Minuten gelangen Sie zur A40, welche eine gute Anbindung darstellt. Auch die Autobahnen A3 und A59 sind schnell zu erreichen.  

* 290 m² Wohnfläche
* 87 m² Wohnbereich
* 7,73 m² Loggia 
* 3 Schlafzimmer
* 2 Badezimmer
* 6,5m hohe Decken 
* Offene Einbauküche 
* Balkon mit Blick auf den Schlosspark 
* Klimaanlage 
* Kamin
* Sauna 
* Baujahr 1911, Vollsanierung 2015-2019    
* Tiefgaragenstellplatz mit Ladestation    

BESONDERHEITEN:

* Denkmalschutz
* Erstbezug nach Sanierung    

KAUFPREIS:

* 2.570.000,00 EUR zzgl. 3,57% Käuferprovision

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Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Energieausweis gültig bis: 19.06.2022
  • Endenergiebedarf: 199 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieträger: Pellet
  • Energieeffizienzklasse: F
  • Baujahr (Energieausweis): 1911
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 20.06.2012
  • Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Adresse

Google Maps
  • Ort Duisburg
  • Bundesland Nordrhein-Westfalen
  • PLZ 47057
  • Umkreis Duisburg (Nordrhein-Westfalen)
  • Land Deutschland

Details

Aktualisiert am Oktober 13, 2022 beim 2:22 am
  • Objekt-ID: 3231
  • Preis: € 2,570,000
  • Größe: 290 m²
  • Schlafzimmer: 3
  • Räume: 6
  • Badezimmer: 2
  • Baujahr: 1911
  • Typ: Maisonette-Wohnung
  • Status: Zu Verkaufen

Zusätzliche Details

  • Heizungsart: Fußbodenheizung
  • Lage/Gebiet: 1A
  • Verkäuferprovision: 3,57 %
  • Käuferprovision: 3,57 %
  • Anzahl TG-Stellplätze: 1
  • Wohnfläche: 290 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche: 11,65 m²
  • Wohn- und Schlafzimmer: 1
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Art der Ausstattung: luxuriös
  • Befeuerung: Pellets
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer, Bidet
  • Küche: Einbauküche, Offene Küche
  • Stellplatzart: Tiefgarage
  • Zustand: saniert
  • Immobilie ist verfügbar ab: Nach Absprache

Energieklasse

  • Energieklasse: F
  • Endenergiebedarf: 199 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • 199 kWh/(m²*a) | Energieklasse F
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Christian Lindstedt
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