immobilien-lindstedt.de / RARITÄT IN GÖDENROTH! VILLA MIT PFIFF! SOFORT FREI!

  • € 550.000
Gödenroth
Zu Verkaufen
immobilien-lindstedt.de / RARITÄT IN GÖDENROTH! VILLA MIT PFIFF! SOFORT FREI!
Gödenroth
  • € 550.000

Beschreibung

Die Erstbesichtigung führen Sie bitte zuerst hier durch  https://app.immoviewer.com/portal/tour/3047963

Diese Immobilie wird in Form eines digitalen Angebotsprozesses vermittelt. Das bedeutet, der angezeigte Preis ist ein Startpreis und kann im Laufe des Prozesses höher sein.

Die Suche nach einem passenden Familiendomizil in ruhiger, beschaulicher Lage war bislang leider erfolglos? Dann werden wir Ihrer Suche nun hier und jetzt ein Ende bereiten, denn dieses exklusive Einfamilienhaus in Gödenroth, im Kreis Hunsrück, dürfte ganz und gar Ihren Vorstellungen entsprechen. Es erwarten Sie hier 186 m² Wohnfläche, welche Sie natürlich individuell nutzen und gestalten können. Der Eingangsbereich ist sehr großzügig und auch das 1. moderne Duschbad mit Tageslicht befindet sich hier. Im Erdgeschoss sorgt der geräumige Wohn- und Essbereich mit angrenzender Einbauküche von + Hauswirtschaftsraum für eine gemütliche und warme Wohnatmosphäre. Ein überall sichtbarer Kamin sogt nicht nur für eine tolle Optik, sondern auch für mollige Wärme im Winter. 
Ein großes Schlafzimmer, inkl. Ankleide, finden Sie hier ebenfalls vor. Direkt daneben noch der Heizraum.
Im Obergeschoss befinden sich noch drei lichtdurchflutete Schlafzimmer mit weiteren Ankleiden. Auf dieser Ebene befindet sich auch das Masterbad. Auch hier, stilvoll ohne zu übertreiben und klare Linien.  Nutzflächen gibt es hier auch genügend. Als sei dies noch nicht genug, befindet sich im hinteren Teil der Villa auch noch eine exklusive Sauna mit Dusche und WC. Selbst dieser Bereich hat eine Fußbodenheizung. Diese ist sogar auch in der Doppelgarage verbaut. Hier befindet sich sogar auch noch eine Hebebühne. 

Alle Räume, innen wie außen, sehen Sie im virtuellen 360 Grad Rundgang. Auch sollten Sie sich das Video https://www.youtube.com/watch?v=JnE4LY4SkJk im Vorfeld ansehen. 

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht uns zu kontaktieren, weitere Auskunft geben wir
Ihnen gerne!

Gödenroth ist eine Ortsgemeinde in der Mittelgebirgslandschaft des Hunsrücks im Rhein-Hunsrück-Kreis in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Kastellaun an.

Die nächstgelegenen Autobahnanschlussstellen sind Emmelshausen, Pfalzfeld und Laudert an der Autobahn 61. Der nächstgelegene Bahnhof ist 11 Kilometer entfernt in Emmelshausen. Dorthin, sowie nach Koblenz, Kastellaun und Simmern bestehen Buslinien.

* 667 m² Grundstücksfläche, 186 m² Wohnfläche
* 2 Geschosse 
* Hochwertige Einbauküche von Nolte mit Vorratsraum
* Bodenbelag: Fliesen in warmer Holzoptik
* Luft-Wärme Pumpe A+ 
* Sauna mit Dusche und WC
* Riesige überdachte Terrasse
* Doppelgarage

BESONDERHEITEN:

* Sofort frei auf Wunsch
* Ruhiges Wohngebiet
* Neubau Qualität

VIRTUELLER 360° RUNDGANG:

*  https://app.immoviewer.com/portal/tour/3047963

VIDEO ZUM OBJEKT:

* https://www.youtube.com/watch?v=JnE4LY4SkJk

KAUFPREIS:

* 550.000,00 EUR zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. Ust. im Angebotsverfahren

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Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Energieausweis gültig bis: 19.03.2034
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: nein
  • Endenergiebedarf: 26 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieträger: Holz,Solar,Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Energieeffizienzklasse: A+
  • Baujahr (Energieausweis): 2021
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 20.03.2024
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Adresse

Google Maps
  • Ort Gödenroth
  • Bundesland Rheinland-Pfalz
  • PLZ 56290
  • Umkreis Rhein-Hunsrück-Kreis
  • Land Deutschland

Details

Aktualisiert am April 9, 2024 beim 3:01 pm
  • Objekt-ID: 3346
  • Preis: € 550.000
  • Größe: 186 m²
  • Grundfläche: 667 m²
  • Schlafzimmer: 4
  • Räume: 5
  • Badezimmer: 3
  • Größe Garage: 2 Autostellplätze
  • Baujahr: 2021
  • Typ: Villa
  • Status: Zu Verkaufen

Zusätzliche Details

  • Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Lage/Gebiet: Stadtrand
  • Käuferprovision: 3,57 %
  • MwSt.-Satz: 19 %
  • Anzahl Garagenstellplätze: 2
  • Wohnfläche: 186 m²
  • Terrassen: 1
  • Wohn- und Schlafzimmer: 1
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Art der Ausstattung: luxuriös
  • Internet: DSL
  • Befeuerung: Solar, Luft-Wärmepumpe, Holz-Hackschnitzel
  • Bodenbelag: Fliesen
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
  • Küche: Einbauküche, Offene Küche
  • Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd, West
  • Sicherheitstechnik: Alarmanlage, Kamera
  • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
  • Zustand: neuwertig
  • Immobilie ist verfügbar ab: Ab sofort

Energieklasse

  • Energieklasse: A+
  • Endenergiebedarf: 26 kWh/(m²*a)
  • 26 kWh/(m²*a) | Energieklasse A+
    A+
  • A
  • B
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