immobilien-lindstedt.de / TOP KAPITALANLAGE MIT 831m²! KEINE KÄUFERPROVISION!

  • € 1,440,000
Bingen am Rhein

Übersicht

Objekt-ID: 3272
  • Wohn- und Geschäftshaus
  • Typ
  • 353
  • 1970
  • Baujahr

360° Virtual Tour

Beschreibung

Zunächst besichtigen Sie virtuell hier: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2691520

Wir präsentieren Ihnen dieses Mehrfamilienhaus in Bingen-Büdesheim. Das Gebäude wurde im Jahre 1970 erbaut. Es wurde seitdem teilrenoviert. Insgesamt gibt es hier vermietbare Flächen von sagenhaften 831 m² auf einer 1.314 m² großen Grundstücksfläche. Alle 5 Wohnungen sind 1 bis 4-Zimmer-Wohnungen die zwischen 34 m² und 137 m² groß sind. Zusammen sind es hier 353 m². Im Erdgeschoss sind Gewerbemieter auf insgesamt 478 m². Die Einheiten sind alle vermietet und die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 65.000,00 EUR Kaltmiete im Jahr. Außerdem besitzt das große Mehrfamilienhaus einen riesige Kellerfläche. Alle Mieter haben einen eigenen Keller und die restlichen Kellerräume sind zusätzlich als Lagerflächen vermietet. Aktuell wird die Ölzentralheizung gegen eine Gaszentralheizung ausgetauscht. Der jetzige Wert wird dementsprechend deutlich besser ausfallen. Das Objekt besitzt die perfekte Lage. Technische Hochschule, Schulen, Supermärkte befinden sich in der Nähe und auch die Straßen- und Busverbindungen sind hier gut ausgebaut. Auch ist das Objekt sich gerade mal 10 Minuten zu Fuß von der TH Bingen entfernt.

Wenn wir Ihr Interesse wecken konnten, freuen wir uns sehr auf Ihre Kontaktanfrage. Alle Unterlagen liegen uns vor.

ANBINDUNGEN:

* 10 Minuten Bingen (Rhein) Hbf
* 5 Minuten Rewe, Lidl, Aldi, Aral, Baumarkt, Fressnapf, Bäckerei  
* 10 Minuten (Fußweg) TH Bingen 
* 5 Minuten A60, A61 und B9  

Bingen am Rhein ist eine große kreisangehörige Stadt im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz. Der ursprüngliche Name der Siedlung war Bingium, keltisches Wort eventuell für „Loch im Fels“, Bezeichnung für die Untiefe hinter dem Mäuseturm, bekannt als Binger Loch. Bingen war Ausgangspunkt der Ausoniusstraße, einer römischen Militärstraße, welche die Stadt mit Trier verband. Bekannt ist Bingen unter anderem durch die Geschichte um den Binger Mäuseturm, in dem angeblich der Mainzer Erzbischof Hatto von Mäusen gefressen wurde. 2008 war Bingen Ausrichter der dritten rheinland-pfälzischen Landesgartenschau nach Kaiserslautern und Trier.

* 1.314 m² Grundstücksfläche
* 831 m² vermietbare Flächen
* 12 Mietverträge
* 5 Wohnungen (1-4 Zimmer) 353 m² insgesamt
* Erdgeschoss Gewerbemieter 478 m² insgesamt
* Gaszentralheizung (2022 neu) – Aktuell noch Öl
* Fortlaufende Renovierungen + Sanierungen
* Elektrische Rollläden
* Bodentiefe Fensterelemente
* Kellerräume auch alle vermietet
* Wasch- Trockenraum
* 20+ Stellplätze
* Doppelgarage

BESONDERHEITEN:

* Gute Lage
* Alle Einheiten vermietet
* 65.000,00 EUR Kaltmiete pro Jahr
* 16.320,00 EUR Nebenkosten – Umlagefähige Kosten pro Jahr

VIRTUELLER 360° RUNDGANG:

* https://app.immoviewer.com/portal/tour/2691520

KAUFPREIS:

* 1.440.000,00 EUR, keine zusätzliche Käuferprovision

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Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Energieausweis gültig bis: 02.12.2030
  • Energieverbrauchskennwert: 206 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Primärenergieträger: Öl
  • Energieeffizienzklasse: G
  • Baujahr (Energieausweis): 1970
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 03.12.2020
  • Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Adresse

Google Maps
  • Ort Bingen am Rhein
  • Bundesland Rheinland-Pfalz
  • PLZ 55411
  • Umkreis Mainz-Bingen (Kreis)
  • Land Deutschland

Details

Aktualisiert am Oktober 17, 2022 beim 11:02 am
  • Objekt-ID: 3272
  • Preis: € 1,440,000
  • Größe: 353 m²
  • Größe Garage: 1 Autostellplatz
  • Baujahr: 1970
  • Typ: Wohn- und Geschäftshaus
  • Status: Zu Verkaufen

Zusätzliche Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Lage/Gebiet: Stadtteil
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 64.975,92 €
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr (soll): 64.975,92 €
  • Anzahl Außenstellplätze: 20
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Wohnfläche: 353 m²
  • Anzahl Stellplätze: 20
  • Vermietbare Fläche: 831 m²
  • Wohneinheiten: 5
  • Gewerbeeinheiten: 2
  • Art der Ausstattung: Standard
  • Internet: DSL
  • Befeuerung: Öl
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
  • Sicherheitstechnik: Alarmanlage
  • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: Ab sofort

Energieklasse

  • Energieklasse: G
  • Endenergiebedarf: 206 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • 206 kWh/(m²*a) | Energieklasse G
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